<div style="line-height: 1.4;">Propiedad de aproximadamente<span style="font-weight: bold;"> 297 m</span>² ubicada sobre Piedras al 100, en pleno Monserrat, dentro de uno de los sectores históricos, administrativos y profesionales más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires.<div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Su ubicación ofrece una conectividad especialmente favorable: a metros de <span style="font-weight: bold;">Av. de Mayo y de la estación Piedras de la Línea A, a pocas cuadras de Av. 9 de Julio, la Línea C y el Metrobus 9 de Julio. Próxima a Plaza de Mayo y Casa Rosada, con rápido acceso hacia Microcentro, Retiro, Constitución y distintos puntos de la Ciudad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Ubicada en un primer piso, desarrolla una gran planta de 11 ambientes</span> principales, con espacios amplios y una distribución que permite organizar diferentes sectores de manera independiente dentro de una misma propiedad.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Conserva características de la arquitectura clásica porteña, con techos altos, pisos de madera, amplios salones, carpinterías y balcones, ofreciendo una base de gran versatilidad para adaptar los ambientes de acuerdo con las necesidades de cada proyecto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">POTENCIAL DE USO Y DESARROLLO</span></div><div><br></div><div>Por su superficie, cantidad de ambientes, distribución y ubicación, la propiedad puede resultar especialmente atractiva para proyectos como:</div><div><br></div><div>• estudios jurídicos, contables o escribanías</div><div>• oficinas administrativas o corporativas</div><div>• sede de empresas, asociaciones o instituciones</div><div>• consultorios y centros profesionales</div><div>• institutos y centros educativos o de capacitación</div><div>• academias, escuelas o estudios de danza y ballet</div><div>• espacios de coworking</div><div>• residencia estudiantil</div><div>• petit hotel u hotel boutique</div><div>• hostel y otros proyectos de alojamiento</div><div>• vivienda de grandes dimensiones</div><div>• vivienda combinada con estudio u oficina profesional</div><div>• proyectos de inversión que requieran redistribución o aprovechamiento de una gran superficie</div><div><br></div><div>Casi 300 m² en una misma planta permiten pensar diferentes modelos de uso y adaptar los espacios a proyectos que requieren escala, múltiples sectores y una ubicación central.</div><div><br></div><div>Los destinos específicos quedan sujetos al reglamento de copropiedad, normativa vigente y habilitación correspondiente según la actividad a desarrollar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN SEGÚN PLANO</span></div><div><br></div><div>• Recepción de 4,00 x 4,00 m</div><div>• 6 dormitorios o despachos</div><div>• Escritorio independiente de 4,35 x 4,00 m</div><div>• Comedor de 5,40 x 4,30 m</div><div>• Estar de 5,60 x 4,15 m</div><div>• Estar íntimo de 4,90 x 3,90 m</div><div>• Cocina de 5,70 x 4,40 m</div><div>• 2 baños y toilette</div><div>• 2 patios</div><div>• Balcones</div><div>• Baulera en subsuelo</div><div>• Depósito</div><div>• Dependencia en azotea</div><div>• Ascensor principal y ascensor de servicio</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Una propiedad difícil de encontrar por su escala, distribución y ubicación, con múltiples alternativas de aprovechamiento en un punto estratégico del centro de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px;">Se deja constancia de que las medidas y superficies son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Las expensas pueden estar sujetas a actualización. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotografías son de carácter no contractual.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px;"><span style="font-weight: bold;">Corredor Responsable: LUCIANO ZUKER MAT. 4081 - CUCICBA</span></span></div></div>